Ha 18 és 45 év között vagy, és lakást vennél vagy építenél, a 2026. október 28-án hatályba lépett rendelet alapján Wekerle Plusz hitelt kaphatsz: legfeljebb 50 millió Ft-ot, legfeljebb 25 évre. Új / használt lakásnál legfeljebb 3% / 5% ügyleti kamat a rendelet szerint (nem THM). A Raiffeisen 2026. október 29-től már fogadja a kérelmeket, az Erste a tervek szerint november 4-től. A többi bank indulását folyamatosan frissítjük.
Nem kell hozzá gyerek, házasság vagy TB-jogviszony, és akár egy 30 millió Ft-os korábbi lakás sem zár ki. Cserébe 5 évig bent kell laknod. A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet alapján megnézzük, jár-e neked, mennyi lenne a törlesztőd, és mi miatt utasíthatják el a kérelmed.
- a kérelem beadásakor
- 18–45 év
- legfeljebb, 25 évre
- 50 millió Ft
- minimum önerő
- 10%
- kötelező bentlakás
- 5 év
Melyik banknál igényelhető most?
Frissítve: 2026. október 29.
Raiffeisen Bank
IgényelhetőEbben segíteni tudok- Igényelhető
- 2026. október 29-től
- Mire igényelhető?
- Új lakás, használt lakás. Építésre nem.
- THM, új lakás
- 3,04%
- THM, használt lakás
- 5,12%
- Ügyleti kamat, új lakás
- 3%
- Ügyleti kamat, használt lakás
- 5%
- Egyéb feltételek
- Hitelösszeg: 1–50 millió Ft, futamidő: 10–25 év.
- Kiegészítő Raiffeisen Lakáshitel mellé 0,5 százalékpont kamatkedvezmény.
- Jóváírást jelenleg nem ad.
Forrás: raiffeisen.hu, 2026. október 29.
Erste Bank
Előregisztráció- Igényelhető
- A tervek szerint 2026. november 4-től
- Mire igényelhető?
- Még nincs közzétéve
- THM, új lakás
- Még nincs közzétéve
- THM, használt lakás
- Még nincs közzétéve
- Ügyleti kamat, új lakás
- Még nincs közzétéve
- Ügyleti kamat, használt lakás
- Még nincs közzétéve
- Egyéb feltételek
- Előregisztráció 2026. október 29-től.
Forrás: erstebank.hu, 2026. október 29.
Reprezentatív példa: Raiffeisen Bank, új lakás
- THM
- 3,04%
- Ügyleti kamat
- 3,00%
- fix a kamattámogatás idején (a futamidő végéig)
- Hitelösszeg
- 12 000 000 Ft
- Futamidő
- 20 év (240 havi törlesztőrészlet)
- Havi törlesztőrészlet
- 66 552 Ft
- A hitel teljes díja
- 3 972 411 Ft
- Fizetendő teljes összeg
- 15 972 411 Ft
Reprezentatív példa: Raiffeisen Bank, használt lakás
- THM
- 5,12%
- Ügyleti kamat
- 5,00%
- fix a kamattámogatás idején (a futamidő végéig)
- Hitelösszeg
- 12 000 000 Ft
- Futamidő
- 20 év (240 havi törlesztőrészlet)
- Havi törlesztőrészlet
- 79 195 Ft
- A hitel teljes díja
- 7 006 725 Ft
- Fizetendő teljes összeg
- 19 006 725 Ft
A THM a 2026. október 29-én érvényes kondíciók alapján készült, a feltételek változása esetén módosulhat. A kölcsönhöz vagyonbiztosítás megkötése szükséges. Forrás: raiffeisen.hu
A többi bank várhatóan a következő napokban-hetekben indul. Folyamatosan frissítjük.
A hitelfelvétel nem ingyenes.
Tartalom (15 rész)
Mennyi lenne a havi törlesztőd?
Új / használt lakásnál legfeljebb 3% / 5% ügyleti kamat a rendelet szerint (nem THM). Nézd meg, nálad mennyi jönne ki:
Törlesztőkalkulátor
Válaszd ki a lakás típusát, a hitelösszeget és a futamidőt.
Havi törlesztő 5%-on
175 377 Ft
Visszafizetsz összesen
ebből kamat: 22 613 104 Ft
52 613 104 Ft
Ugyanez 3%-on
havonta 33 114 Ft-tal kevesebb, 25 év alatt összesen 9 934 085 Ft
142 263 Ft
Szólunk, amint újabb bankok indulnak, és segítünk összevetni az ajánlatokat
Emellett elküldjük a checklistet: minden feltétel és határidő egy helyen.
Kinek jár a Wekerle Plusz hitel?
A rendelet szerint:
- Annak, aki a kérelem beadásakor betöltötte a 18. életévét, és legkésőbb a 45. születésnapján beadja a kérelmet.
- Személyenként egyszer. Házastársak és élettársak csak közösen igényelhetik, és mindkettőjüknek tulajdont kell szereznie.
- Nem feltétel a gyermekvállalás, a házasság és a TB-jogviszony.
- Feltétel viszont a büntetlen előélet, a köztartozás-mentesség, és hogy a KHR-ben ne legyen nyilvántartott tartozásod, vagy már legalább 1 éve rendezd.
- Nem lehet más, állami kamattámogatású lakáshiteled, és az eladó nem lehet a közeli hozzátartozód vagy a saját céged.
- Főszabályként lakásban 50%-nál kisebb lehetett eddig a tulajdoni hányadod, de nem zár ki a legfeljebb 30 millió Ft értékű lakás (az Otthon Startnál ez 15 millió Ft volt).
- Adóstársként csak szülő vagy testvér vonható be, és ők nem szerezhetnek tulajdont.
6 buktató, ami miatt elutasíthatják a kérelmed
A rendelet szerint ezeken csúszhat el a Wekerle Plusz hitel. Mind olyan, amit a lakásvásárlás előtt ellenőrizni lehet:
- 1.KHR (BAR-lista): ha jelenleg is van nyilvántartott tartozásod, nem igényelheted. Ha már rendezted, a rendezéstől számítva legalább 1 évnek el kell telnie.
- 2.Túl drága négyzetméterár: a vételár legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft/m² lehet. Vagyis egy 50 m²-es lakás legfeljebb 75 millió Ft-ba kerülhet.
- 3.Eltér a vételár és az értékbecslés: a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
- 4.Rokontól vagy saját cégtől vásárolsz: az eladó nem lehet közeli hozzátartozód, élettársad, és olyan cég sem, amelyben neked vagy a közeli hozzátartozódnak részesedése van.
- 5.Lekésed a határidőt: vásárlásnál az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül kell beadnod a kérelmet a bankban.
- 6.Nem megfelelő a lakás: haszonélvezettel terhelt lakásra és lakás résztulajdonára főszabály szerint nem vehető fel, és meglévő hitel kiváltására sem.
Ha a bank elutasítja a kérelmet, az írásbeli elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül a kormányhivataltól kérheted annak megállapítását, hogy megfelelsz a feltételeknek.
Otthon Start vs. Wekerle Plusz: mi változott?
A két program a rendeletek alapján, egy táblázatban:
| Otthon Start | Wekerle Plusz hitel | |
|---|---|---|
| Életkor | 18 év felett, felső korhatár nélkül | 18–45 év |
| Ügyleti kamat (nem THM) | Legfeljebb 3% | Új / használt lakásra legfeljebb 3% / 5% ügyleti kamat a rendelet szerint (nem THM) |
| Maximum hitel, futamidő | 50 millió Ft, 25 év | 50 millió Ft, 25 év |
| Ingatlan felső határa | 100 millió Ft (egylakásos lakóépület 150 millió Ft), 1,5 millió Ft/m² | Ugyanez, a négyzetméterár 2028-tól indexálva |
| Önerő | Legalább 10% | Legalább 10% |
| TB-jogviszony | Legalább 2 év (kivételekkel) | Nem feltétel |
| Korábbi lakás, ami nem zár ki | Legfeljebb 15 millió Ft értékű | Legfeljebb 30 millió Ft értékű |
| Bentlakás | Nem írt elő bentlakási kötelezettséget | 5 év kötelező bentlakás, nem adható ki |
| Igénylési díj | Legfeljebb 30 000 Ft | Legfeljebb 30 000 Ft |
Életkor
- Otthon Start
- 18 év felett, felső korhatár nélkül
- Wekerle Plusz hitel
- 18–45 év
Ügyleti kamat (nem THM)
- Otthon Start
- Legfeljebb 3%
- Wekerle Plusz hitel
- Új / használt lakásra legfeljebb 3% / 5% ügyleti kamat a rendelet szerint (nem THM)
Maximum hitel, futamidő
- Otthon Start
- 50 millió Ft, 25 év
- Wekerle Plusz hitel
- 50 millió Ft, 25 év
Ingatlan felső határa
- Otthon Start
- 100 millió Ft (egylakásos lakóépület 150 millió Ft), 1,5 millió Ft/m²
- Wekerle Plusz hitel
- Ugyanez, a négyzetméterár 2028-tól indexálva
Önerő
- Otthon Start
- Legalább 10%
- Wekerle Plusz hitel
- Legalább 10%
TB-jogviszony
- Otthon Start
- Legalább 2 év (kivételekkel)
- Wekerle Plusz hitel
- Nem feltétel
Korábbi lakás, ami nem zár ki
- Otthon Start
- Legfeljebb 15 millió Ft értékű
- Wekerle Plusz hitel
- Legfeljebb 30 millió Ft értékű
Bentlakás
- Otthon Start
- Nem írt elő bentlakási kötelezettséget
- Wekerle Plusz hitel
- 5 év kötelező bentlakás, nem adható ki
Igénylési díj
- Otthon Start
- Legfeljebb 30 000 Ft
- Wekerle Plusz hitel
- Legfeljebb 30 000 Ft
Forrás: 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet (Otthon Start) és 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet (Wekerle Plusz). A legnagyobb változás: használt lakásra legfeljebb 5% az ügyleti kamat (nem THM), csak 45 éves korig igényelhető, és 5 évig bent kell lakni.
Mennyi a kamat, az önerő és a díj?
- Kamat: új / használt lakásnál legfeljebb 3% / 5% ügyleti kamat a rendelet szerint (nem THM). A THM bankonként eltér, lásd a »Melyik banknál igényelhető most?« részt. A kamattámogatás a futamidőre, legfeljebb 25 évig jár.
- Hitelösszeg: legfeljebb 50 millió Ft, legfeljebb 25 évre.
- Önerő: legalább 10%, pótfedezettel kevesebb is lehet.
- Lakás ára: legfeljebb bruttó 100 millió Ft (egylakásos lakóépület, tanya: 150 millió Ft), és legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft/m².
- Díj: az igénylésért és folyósításért összesen legfeljebb 30 000 Ft (értékbecslés és helyszíni szemle nélkül). Előtörlesztés: legfeljebb 1%.
Új lakásnak az alapozástól újonnan épített, használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás számít. Új lakás vásárlására akkor jár a hitel, ha cég vagy befektetési alap építette értékesítésre, és első alkalommal magánszemélynek adja el.
Mennyivel drágább a használt lakás 5%-kal?
A 2 százalékpontnyi különbség kicsinek tűnik, de 25 év alatt milliókat jelent. Saját számításunk a leghosszabb, 25 éves futamidővel:
| Hitelösszeg | Havi törlesztő 3%-on (új lakás) | Havi törlesztő 5%-on (használt lakás) | Különbség havonta | Különbség 25 év alatt |
|---|---|---|---|---|
| 20 millió Ft | 94 842 Ft | 116 918 Ft | 22 076 Ft | kb. 6,6 millió Ft |
| 30 millió Ft | 142 263 Ft | 175 377 Ft | 33 114 Ft | kb. 9,9 millió Ft |
| 40 millió Ft | 189 685 Ft | 233 836 Ft | 44 151 Ft | kb. 13,2 millió Ft |
| 50 millió Ft | 237 106 Ft | 292 295 Ft | 55 189 Ft | kb. 16,6 millió Ft |
Hitelösszeg: 20 millió Ft
- Havi törlesztő 3%-on (új lakás)
- 94 842 Ft
- Havi törlesztő 5%-on (használt lakás)
- 116 918 Ft
- Különbség havonta
- 22 076 Ft
- Különbség 25 év alatt
- kb. 6,6 millió Ft
Hitelösszeg: 30 millió Ft
- Havi törlesztő 3%-on (új lakás)
- 142 263 Ft
- Havi törlesztő 5%-on (használt lakás)
- 175 377 Ft
- Különbség havonta
- 33 114 Ft
- Különbség 25 év alatt
- kb. 9,9 millió Ft
Hitelösszeg: 40 millió Ft
- Havi törlesztő 3%-on (új lakás)
- 189 685 Ft
- Havi törlesztő 5%-on (használt lakás)
- 233 836 Ft
- Különbség havonta
- 44 151 Ft
- Különbség 25 év alatt
- kb. 13,2 millió Ft
Hitelösszeg: 50 millió Ft
- Havi törlesztő 3%-on (új lakás)
- 237 106 Ft
- Havi törlesztő 5%-on (használt lakás)
- 292 295 Ft
- Különbség havonta
- 55 189 Ft
- Különbség 25 év alatt
- kb. 16,6 millió Ft
Saját számításunk, annuitásos törlesztéssel, a rendelet szerinti legmagasabb kamattal, banki díjak és biztosítások nélkül. Nem ajánlat és nem THM: a pontos törlesztőt és a THM-et a bank ajánlata tartalmazza.
Fordítva is igaz: a bank azt nézi, mekkora havi törlesztőt engedhetsz meg magadnak a nettó jövedelmedből (ezt a jegybank jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatója, a JTM korlátozza). Ugyanakkora, kb. 175 ezer Ft-os havi törlesztőből 25 évre 3%-on kb. 37 millió, 5%-on csak kb. 30 millió Ft hitel jön ki. Hogy neked mekkora összeg jár, az a jövedelmedtől és a bank bírálatától függ.
Melyik helyzet a tiéd?
Az első lakásodat vennéd
Nem kell hozzá gyerek, házasság vagy TB-jogviszony. Ha a jövedelmed nem elég, adóstársként szülő vagy testvér vonható be, de ők nem szerezhetnek tulajdont.
Megnézem, mennyit kaphatok →Használt lakást vennél
Wekerle Plusszal legfeljebb 5% az ügyleti kamat (nem THM). 30 millió Ft-on, 25 évre ez saját számításunk szerint havi kb. 33 ezer Ft-tal több, mint 3%-on. Előre érdemes kiszámolni, mekkora hitel jön ki a jövedelmedből.
Megnézem, mennyit kaphatok →Építkeznél
A saját otthon építése új lakásnak számít, így legfeljebb 3% az ügyleti kamat (nem THM). A hitelt a készültséggel arányosan, számlák alapján folyósítják.
Megnézem, mennyit kaphatok →Van már egy kisebb lakásod
Nem feltétlenül zár ki: ha a meglévő vagy korábbi lakásod értéke legfeljebb 30 millió Ft, a rendelet szerint a korábbi lakástulajdon nem akadálya a hitelnek.
Megnézem, mennyit kaphatok →41 és 45 év között vagy
Ha korábban 41 éves korhatárról olvastál: a megjelent rendelet szerint legkésőbb a 45. születésnapodon még beadhatod a kérelmet.
Megnézem, mennyit kaphatok →Elmúltál 45
A Wekerle Plusz vásárlási hitel nem neked szól, de a felújítási program és a lakástakarék életkortól független, vásárláshoz pedig piaci hitelek jöhetnek szóba.
Megnézem, mennyit kaphatok →
Mit vállalsz cserébe?
- 180 napon belül be kell jelentkezned a lakásba lakóhelyként, és 5 évig életvitelszerűen ott kell laknod.
- 5 évig nem engedheted át a lakás használatát másnak, vagyis nem adhatod ki. Kivétel például a munka miatti, legfeljebb 2 éves máshol tartózkodás vagy a tanulmányok.
- 5 évig lakásbiztosítás kell, és az állam javára jelzálogjogot jegyeznek be a hitelösszeg 20%-áig.
- Ha megszeged a feltételeket, a kamattámogatást a jegybanki alapkamat + 5 százalékpontnak megfelelő kamattal együtt vissza kell fizetni.
Az igénylés menete lépésről lépésre
- 1.Előre ellenőrizd a feltételeket: életkor, KHR, köztartozás, korábbi lakástulajdon, önerő.
- 2.Vásárlásnál az adásvételi szerződés megkötése után 180 napod van beadni a hitelkérelmet a banknál.
- 3.A bank értékbecslést készíttet (legfeljebb 90 napos), és helyszíni szemlén ellenőrzi, hogy a lakás alkalmas-e a lakhatásra.
- 4.A bank vásárlásnál 30, építésnél 60 napon belül bírálja el a kérelmet. Ebbe nem számít bele a legalább 14 napos hiánypótlás.
- 5.Ha elutasítják, az írásbeli elutasítás kézhezvételétől számított 15 napon belül a kormányhivataltól kérheted annak megállapítását, hogy megfelelsz a feltételeknek.
- 6.Szerződéskötés és folyósítás, majd 180 napon belül bejelentkezés a lakásba.
Ha építkeznél
- Végleges építési engedély vagy az egyszerű bejelentés tudomásulvétele kell hozzá, és a kérelmet a használatbavételi engedély kiállítása előtt kell beadni.
- A hitelt utólag, a készültségi fokkal arányosan folyósítják. Minden részlet előtt az adott szakasz költségének legalább 70%-áról a saját nevedre szóló számlát kell bemutatni.
- Pótfedezettel kérhető előre folyósítás is, de az első részlet legfeljebb a hitelösszeg 30%-a lehet.
- Csak működő adóalany számlája fogadható el, és a számla legfeljebb 6 hónappal előzheti meg az építési engedélyt.
- Az építés megkezdését a szerződéskötéstől számított 1 éven belül be kell jelenteni a banknak, és legfeljebb 6 éven belül használatbavételi engedéllyel kell igazolni a befejezést. Ha ez elmarad, a kamattámogatás megszűnik.
- A Lechner Tudásközpont Nemzeti Mintaterv Katalógusából választott terv adaptálásának díja is beszámít a költségekbe.
Lakástakarék 2027 januárjától
A kormány tájékoztató oldala szerint az új lakástakarék 5–10 évre köthető. Az 1–5. évben a befizetés 10%-át (évente legfeljebb 120 000 Ft), a 6–10. évben 20%-át (évente legfeljebb 240 000 Ft) adja hozzá az állam, legalább 3% betéti kamat mellett. 10 év alatt ez összesen kb. 1,8 millió Ft. Erről rendelet még nem jelent meg.
Energetikai felújítás 2027 februárjától
A tájékoztató szerint a Családi Ház Program életkortól függetlenül szól magánszemélyeknek: legfeljebb 15 millió Ft hitel 15 évre, fix 3%-kal, és a felújítás előtti besorolástól függően 30–50% vissza nem térítendő támogatás. Feltétel a legalább 30% energiamegtakarítás, amit két energetikai tanúsítvány igazol. Gázkazánra nem jár.
Társasházaknak és lakásszövetkezeteknek 2027 márciusától indul a Társasházi és Panel Program: lakásonként 4–5 millió Ft kamatmentes hitel, szintén 30–50% támogatással. Ezekről sem jelent meg még rendelet.
Mit tehetsz most?
- Használt lakást vennél? Számold ki a törlesztőt 5%-os ügyleti kamattal a cikk elején lévő kalkulátorral.
- Nézd meg előre a KHR-adataidat és a köztartozásodat.
- Elmúltál 45? A felújítási program és a lakástakarék neked is elérhető, vásárláshoz pedig piaci hitelek jöhetnek szóba.
Személyes konzultáció
pénzügyi közvetítő · 100+ konzultáció
Nézzük meg együtt, nálad mennyi jönne ki
30 perces díjmentes konzultáció, online vagy telefonon. Átnézzük a jogosultságodat, kiszámoljuk a törlesztődet a jövedelmed alapján, és megmutatjuk, mely bankok ajánlatai jöhetnek szóba.
- Megnézzük, jogosult vagy-e, és a program mely elemei jöhetnek szóba nálad
- Kiszámoljuk, mekkora hitellel és havi törlesztővel számolhatsz
- Kapsz egy lépéstervet: mit, mikor és melyik bankhoz adj be
Vagy válaszd ki te az időpontot, esetleg hívj most:
30 perc, online vagy telefonon
Így zajlik
- 1.Kérsz visszahívást, választasz egy időpontot, vagy felhívsz.
- 2.30 percben átbeszéljük, online vagy telefonon.
- 3.Megkapod a lépéstervet. Hogy élsz-e vele, csak rajtad múlik.
A konzultáció díjmentes és nem kötelez semmire.
A közvetítő az OVB Vermögensberatung Általános Biztosítási és Pénzügyi Szolgáltató Kft. függő közvetítője, MNB nyilvántartási szám: 125080800442. Közvetítői tájékoztató
Gyakori kérdések
Források
Kapcsolódó oldalak
A cikk általános tájékoztatás, nem minősül egyedi pénzügyi, adó- vagy jogi tanácsnak. A konkrét helyzetedről kérdezd a hitelező bankodat, illetve szakembert.
A közvetítő az OVB Vermögensberatung Általános Biztosítási és Pénzügyi Szolgáltató Kft. függő közvetítője, MNB nyilvántartási szám: 125080800442. Közvetítői tájékoztató